汤臣一品房价2022最新价格（汤臣一品最新房价）

高耸入云的上海陆家嘴

还记得24年前那句经典的说辞吗？但凡经历过上海房价历史的所有人都知道那句话的含义了，曾经有个很有自信的一个人说了一句让他后悔一辈子的话:“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。看见了吗这是多么自信的总结性发言啊。

可是现如今我相信那个他已经后悔的要自杀了，如今30万一平米的汤臣一品，28万一平米的前滩，秒杀上海浦西大部分新建楼盘，当然浦西也不低徐家汇20万一平米，静安区25万一平米，只有老工房便宜点，经管如此也是高达15万一平米以上，除非你在郊区会有8万以下单位房子。

天价的高房价，稀缺的存在感

这么高的房价要知道在当年上海的工资水平也就1000多元，而现在的上海房价和那个时候比足足涨价了几十倍，还是20几年前那个遍布芦苇地的大浦东啊，如今在浦东这类地区15-20万一平米的房价已经比比皆是，即便是偏僻的浦江房价都要达到10万一平米左右了，只有在奉贤偏远的海边才有2-3万相对便宜房子，而且极其稀缺，市场上一挂出来就一抢而空。

越来越繁华的上海城市面貌

不明白的是那么高的房价和收入严重不匹配倒挂几十倍的情况下还有人在疯狂的追捧，像是不要钱一样的在疯狂买卖。难道是他们自己的工资靠着打工的收入在购买吗？事实上目前在上海能有经济实力买房的无非就是三种人，企业、富人、内部利益客户，靠工资的基本很困难了也很少见了。

1. 企业买房囤房，原因是上海市抗跌性在中国是最强的，现在企业没啥盈利增长点，放在楼市可以保值增值。这不这几天上海房价在全国如此不景气的情况下又强势上涨了，简直就是逆势而为，如此上升的房价可谓是奇观。之所以如此强势无外乎就是，作为私企购房的资金承受能力远远高于普通购房者，那些气大财粗的大集团一购买就是几十套，因为公司出钱呀，国企消费得起，国企不缺钱。
2. 房地产商的工抵房让很多拿房子抵工程款的老板们手握几十套甚至几百套的比比皆是，谁便拿出一套，市场价值就是几千万，在陆家嘴这种顶尖地区相当于一个楼盘只要有20~30套就可以抵得上一个楼盘开发成本了，可谓不费吹灰之力就手握大量的房本，至于开放商手里还有几千套在销售，可谓是赚的钵满盆满了，这也就是为啥像汤诚一品这类开发商用很低的成本撬动了上万亿的地产规模，数量不在于多，而在于价格卖的高已经是他们的核心思想了。
3. 几乎所有人看好上海的楼市是因为稀缺，以地为托，以稀为贵啊，房子所溢附的土地，所享受的服务配套极为稀缺，在18亿亩色耕地红线要求下，上海内中环单位土地早就开放完毕了，由于土地枯竭不可再生，不可再生单位土地价格就会以指数级上涨变得寸土寸金。同时处于岁顶级的城市配套的交通网，商业，医疗，教育，人文生态配套，优质社区对于个人及家庭的发展都是极其稀缺的不可复制，这些配套增值服务构成了摩登搬的魔都房价，令人窒息的高房价堪比甚至远超香港的豪宅。要知道香港是世界第一楼市价格上的存在，看来以陆家嘴为代表的上海楼市已经超越香港中环的维多利亚港的房价了。
4. 全国人都渴望能立足于中国经济最发达的城市，因为不像香港有通关通行证要求，上海市是中国的一个城市，只要买张火车票就可以过来了，相对于香港要方便不是一点点，只要你有能力立足没人会赶你出去，和你在你家乡一模一样。来去自由，所以上海的外来人口逐月递增，因为大家都看到了收入，就业，发展的良好希望和趋势，只有大上海才能实现自己的期望和财富自由，于是各类型的人员拥挤到上海来了，因为他们认为去不了香港和国外，能在上海也是不错的选择，而且文化，饮食习惯及人种一模一样最适合申根发展。2500万人口的超大城市其中外来人口达到1000万人以上，已经占据上海总人口规模的50%左右了，那么大的住房需求量，再加上历史上上海本来的住房条件是中国最差的没有之一，当上海人一家老小还挤在8个平米的阁楼里的时候，外省市单位住房已经达到人均15-20平米了，巨大的市场需求，带来了节节攀登的超高房价，可谓是一房难求。
5. 新上海人落户的高学历人才越来越多了，他们来到上海发展成为新市民，必然会对住房提出要求，寻找合适的和自己身价匹配的居住空间和小区已经成为他们的刚需需求，在强劲的购买力需求下，导致上海的房价似乎永远跌不下来，而且房价下跌在上海已经成为伪命题，没人会相信上海房价会跌，就算跌也非常保值，至少不会像外省市说说跌就腰斩单位存在，让你欲哭无泪。
6. 强劲的经济表现能力在全国领跑，高达4.3万亿的GDP,人均可支配收入，退休待遇，高端人士的薪资收入，就业机会，起薪标准等等都是全国第一的存在，这个是自己老家没法比的，既然一样大学毕业出来找工作讨生活，干脆一步到位直接跳过自己老家省会城市来上海实现自己美好梦想，要是能和上海本地凤凰男结婚那简直就嫁入豪门的存在感，好比灰姑娘的水晶鞋遇到了白马王子一样。
7. 上海的强盛实力，具有巨大的诱惑属性和快速完成财富积累的登梯作用，其一夜暴富，提前财务自由的确已经让早年买到房子的人具备了移民、留学、躺平吃利息，全世界疯狂购置房产到处旅游，胡吃海喝的条件。得益于房地产红火的上涨周期带来的机遇，使得自己财富快速增长变成了现实。上海的业主，都庆幸自己早期买了房子，都后悔没有多买几套，也导致越来越多的人不甘心，认为上海的房价永远不会跌，啥时候买永远是赚钱的是正确的决定，于是乎各种疯狂加杠杆的行为，甚至还有把房子卖掉进入股市捞一把再出来继续炒作，好让自己快速翻倍，赌徒的心里扭曲变态的价值观，撑死胆大饿死胆小的价值观深入每个炒房客或被迫成为炒房着们的真理。
8. 所有的人都认为上海从1840年开埠以来始终是处于上升期阶段，无论是1949年前远东的巴黎还是改革开放后的陆家嘴经济发区，在国家的大力扶持下的经济表现水平是永远发达的主体、各类港台明星、世界富豪的入住、全国政商的云集、中央政策的巨大红利、国企总部的集中，每年的超体量的规划建设和投资开发，公共交通的发达等等都无时无刻的吸引着无数人蜂蛹到上海来实现心中的梦想与期望。
9. 上海房地产市场各类的成本非常高，因为是资本主导的房产市场，各类行政开销，交易成本，国家税收的试点都在上海有所集中，各项交易成本居高不下，业主房东心态和自信爆棚，造成二手房与新建商品房价格非常高，很多土地占据楼盘价已经达到6万以上，到了销售环节不会低于10万以上一平米，这还是郊区目前的土拍行情价，要是市区价格翻倍不止。
10. 一套房产的买卖涉及到毛细管众多的相关利益人，产生了巨大的消费成本难以控制，相关的从业人员的炒作，市场稍微有风吹草动，就变成全民心态失衡，变得一山比一山高，互相不服气眼红的心态控制着他们的内心世界，甚至小区微信群里集体达成价格同盟坚决不降价，变得非常的世态炎凉，早在20几年前上海大面积的拆迁已经开始了，那时候家家都为了房产争夺的老死不相往来，当外地城市还在祥和的生活时候，上海已经成为中国老龄化最高和孩子出生率最低的城市了，因为上海是改革开放比较早的房价自商品化的城市和深圳，北京，广州几乎同一时间，而且相比较而言上海是这四个城市中居住最困难，收入最低的一个超一线城市，之所以低大家都懂得每年上交国库的事情不展开了，可以说正式靠着上海长达40年以上的支援内地脱贫攻坚，导致了上海城建落后一大截，市民居住条件可以说是全国最差的地方豪不夸张。
11. 最近的风吹草动，疫情放开了，大家似乎感觉又回到了过去，于是乎最近的政策加上国家鼓励购房，低利率，于是乎又有更多的外来人员心动了，变成了实际行动，因为在他们内心世界永远都有一颗上海心。

直到现在上海房价依旧坚挺的高高在上，是一种看都不敢看的绝望的存在着每个在这个城市打拼人心中永远的伤痛和悲凉的无奈，或许如果有下一次机会会说，“爸妈请你为啥要把我带到这个人世间来，居住在上海6平米的出租屋内”。